임대차법 3조
출처 : 땅집고
3 임대차법은 주택임대차보호법과 부동산거래신고법을 개정하여 “갱신신청권제·월세한도제·월세신고제”를 도입한 것이다.
2020년 7월 29일 법무부 사법위원회를 통과했고, 30일 국회 본회의에서 임대차법에 반대하는 야당은 없었다.
갱신신청권제와 월세상한제는 결정 직후 시행되며, 월세신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된다.
1년 계약 연장을 요청할 수 있으며, 집주인이 해당 상황에 살지 않으면 이를 수락해야 합니다.
이때 임대료 인상폭은 종전 계약금액의 5%를 초과할 수 없으며, 집주인이 30일 이전에 새 세입자와 계약을 체결하지 않으면 임대차보호법 소급적용을 피하기 어렵다.
보증금에 5% 상한을 포함하는 정부는 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 성급한 조치 중 하나였으며 당시에는 전 세계 계약된 세입자에게만 혜택을 주는 정책이었습니다.
임대차법 3차로 인해 집주인은 4년 전세가격 인상분을 감안해 계약을 체결하게 되고, 이에 따라 새로 글로벌 계약을 체결하는 임차인은 불이익을 당하게 된다.
서울시유산기금 대출이자 지원정책
서울시는 11일 “저소득층 대출이자를 지원하겠다”고 밝혔다.
전세 보증금이 늘어날 것”이라고 말했다.
이는 “2020년 8월 이후 갱신 청구권을 행사하는 용선자”가 올해 하반기에 본선 계약을 체결할 때 이미 인상된 가격과 향후 예상되는 시장 가격 인상을 반영한 Pass-through 가격을 지불해야 한다는 점을 고려한 것이다.
, 제3조 임대차법 시행에 따라 저렴한 글로벌 계약을 유지하고 있는 계약자들은 ‘비싼 임대료와 이자율’로 인한 주거비 상승을 피하기 위해 다른 지역으로 이사할 수밖에 없다.
정부는 전세자금대출 이자를 지원하기 위한 정책을 한시적으로 수립 서울특별시 가보대출 이자 지원 정책 – 목표 및 소득별 지원 비율
출처: 국민일보
서울시 임시임대차금은 “올해 8월부터 내년 7월 사이에 임대차 계약 갱신 신청권이 만료되는 저소득 노숙인”을 대상으로 한다.
대출이자 지원이 가능한 “대출한도는 최대 3억원”이다.
저소득층이 지원금액의 비중이 높음 연소득 2000만원 미만 가구는 최대 대출금리 3.0%, 연소득 2000만~4000만원은 2.0% 연소득 4000만~6000만원은 2.0%, 1.5%, 6000만~8000만원, 1.2%, 80만~9700만원은 최대 0.9%다.
다만, “가구당 최소 1%의 이자를 부담해야 한다”. 예를 들어 연소득 2000만원 미만 가구가 은행에서 4% 이자로 3억원을 빌렸을 때 서울시는 대출이자의 3%를, 가구는 1%를 갚는다.
현재 가계가 3% 대출을 받아도 그 1%는 가계가 부담하게 된다.
저소득 노숙인 가정을 지원한다고 하지만 연소득 9700만원 이하도 이자 지원을 받을 수 있다는 점을 참고해 신청하면 된다.
“자신의 권리에 잠을 자는 사람들은 보호받지 못합니다.
”
