국가 차원의 주도로 진행되던 주택담보대출이 90년대 들어 금융권 등에서 주택담보대출이 취급되면서 지금까지 주택담보대출은 내 집 마련에 거의 의무적인 상품으로 자리잡았습니다.
금융권에서도 자택은 여러 아파트 잔금대출이나 사업자금대출에도 확실한 담보물건으로 급하게 돈이 요구될 때 상당한 일조를 하고 있는데요.이런 부분에서 주택은 금융에서 다양한 상품들로 구성되어 있고, 최근에는 관련 직업을 최적화된 전문가가 아닌 경우 주택담보대출의 핵심 부분을 파악하기 어려운 구조입니다.
그래서 오늘은 주택 매매 대출부터 후순위 담보 대출 사업 자금 대출과 비슷한 다양한 대출 상품에 대해 알아보도록 하겠습니다.
일단 가계대출에 이용되는 주택매매대출로 지금은 부동산 정책 규제 대상이 생기는데요.
주택 매매 대출을 추진하기 위해서 먼저 체크해야 하는 게 주택이죠? 일반적으로 가이드라인을 살펴보면 지금 자금 상태와 주택 매매 대출 금액을 명확히 알고 이에 적당한 집을 찾아보라고 하는데, 실제로 문의해보면 느끼겠지만 주변 시세와 비교하면 금융권 지침에 따라 주택 매매 대출 가능 금액이 변동되는 상황이 발생하기 때문에 집을 먼저 살펴봐야 명확한 한도 금액과 이에 따른 금리를 안내받을 수 있습니다.
대략적인 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 일반적이지만 아파트 빌라 오피스텔과 같은 주거형태에 따라 차이가 매칭되기 때문에 후순위담보대출을 포함해 전체 대출사를 알아보는 방법이 필요하기 때문에 아파트 잔금대출 컨설팅 전문가의 문의가 가장 좋은 장치가 될 수 있습니다.
주택 매매 대출을 추진하기 위해서 먼저 체크해야 하는 게 주택이죠? 일반적으로 가이드라인을 살펴보면 지금 자금 상태와 주택 매매 대출 금액을 명확히 알고 이에 적당한 집을 찾아보라고 하는데, 실제로 문의해보면 느끼겠지만 주변 시세와 비교하면 금융권 지침에 따라 주택 매매 대출 가능 금액이 변동되는 상황이 발생하기 때문에 집을 먼저 살펴봐야 명확한 한도 금액과 이에 따른 금리를 안내받을 수 있습니다.
대략적인 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 일반적이지만 아파트 빌라 오피스텔과 같은 주거형태에 따라 차이가 매칭되기 때문에 후순위담보대출을 포함해 전체 대출사를 알아보는 방법이 필요하기 때문에 아파트 잔금대출 컨설팅 전문가의 문의가 가장 좋은 장치가 될 수 있습니다.
이 경우 가장 많은 규제를 받고 있는 것이 전세퇴거자금대출인데 전세보증금을 반납하기 위해 진행하는 담보대출을 말합니다.
전세퇴거자금대출은 규제지역 다주택자의 경우 조건에 따라 담보아파트 잔금대출이 가능합니다.
이때 머물고 있는 해당 주택을 매매하기로 했다는 계약서류가 필수이고 세입자 이사 후 주택에 3개월까지 전입해야 한다는 조건을 가지고 있습니다.
그러나 계약일에 정확히 해당 집이 판매되지 않는 부분이 많고, 현재 전셋값 비율이 50~70% 정도로 돼 있는 상황이어서 규제지역 LTV 내에서 융통하기 어렵다는 얘기도 자주 발생하고 있는 상황입니다.
따라서 적은 전세퇴거자금대출은 후순위담보대출이나 무설정 아파트대출 같은 추가적으로 대출받을 수 있는 방법을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
사업자금대출은 가계경비에 포함되지 않기 때문에 부동산 규제와 지역 규제를 반영받지 못해 필요한 금액이 적어지는 일은 상대적으로 발생하지 않고, 20년부터 35년까지 진행되는 가계대출과 달리 최대 5년 정도 상환을 적용하고 있기 때문에 모든 금융사의 상품 종류를 비교해보고 가장 저금리를 선택하는 것이 필요합니다.
통상 제2금융권에 속하는 저축은행, 증권사, 캐피털 등에서 사업자금 대출을 받을 수 있지만 LTV 95% 한도까지 가능합니다.
일반대출 대비 금액을 많이 필요로 하는 사업자금대출은 기존 대출을 상환하고 새로 받는 환승방법, 기대대출을 그대로 함께 상환하면서 실행하는 후순위담보대출 등 다양한 대출상품을 비교해볼 여지가 있습니다.
특히 제2금융권 금융회사는 방문하거나 직접 가기 어렵기 때문에 전문가의 협조를 얻어 여러 은행, 금융회사의 대출 정보를 한 곳에서 하는 것이 가장 현명한 길입니다.
일반인을 접하기가 쉽지 않고 어려운 담보대출을 찾아본다면 전문인력과 상담해보는 것이 맞습니다.
시간을 내어 찾아가 창구상담을 진행해 보는 것도 보통이지만 일부러 여유시간을 갖기 어려운 상황이 있으니 모바일이나 상담전화 등 간소화된 한도 및 금리 파악부터 무료상담으로 추진할 수 있는 금리비교 혜택을 받으면서 전 금융권의 모든 상품을 확인해 보시기 바랍니다.
특히 제2금융권 금융회사는 방문하거나 직접 가기 어렵기 때문에 전문가의 협조를 얻어 여러 은행, 금융회사의 대출 정보를 한 곳에서 하는 것이 가장 현명한 길입니다.
일반인을 접하기가 쉽지 않고 어려운 담보대출을 찾아본다면 전문인력과 상담해보는 것이 맞습니다.
시간을 내어 찾아가 창구상담을 진행해 보는 것도 보통이지만 일부러 여유시간을 갖기 어려운 상황이 있으니 모바일이나 상담전화 등 간소화된 한도 및 금리 파악부터 무료상담으로 추진할 수 있는 금리비교 혜택을 받으면서 전 금융권의 모든 상품을 확인해 보시기 바랍니다.
