부동산전망지수(KB주택가격 동향) 2022년 3월 기준
최근의 분위기
4월에는 전반적으로 재건축, 규제 완화 등에 대한 기대감으로 일부 지역의 분위기가 좋아지고 있는 게 사실입니다.
시가총액 상위 50개 단지의 경우도 분위기가 반전되는 느낌입니다.
출처 : KB부동산립온(KB선도아파트 50지수단위 %)
다주택자 중과 완화에 대해 반응이 나오는 곳은 기타 지역입니다.
재건축이 더 올라간다는 기대감이겠지만 차익실현이나 정리를 해야 할 경우 다주택자들은 외곽에서 정리를 하게 될 것입니다.
단, 5 월 11 일 이후라면 시간이 별로 없기 때문에 일시적으로 급매물이 출현합니다만, 그 이상은 상황을 보지 않으면 안 됩니다.
준신축 단지를 중심으로 비과세 물량도 나올 수 있습니다.
3월까지의 부동산 전망
일선 중개업자 소장들의 의견이 모아진 것입니다.
- 매매시장동향 (매수우위지수)
금방은 한산하다는 거죠 네, 제가 살고 있는 인천도 작년에 거의 급등한 것 같은데 지금은 아주 조용합니다.
2.매매의 전세전망지수
일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 바탕으로 3개월 후의 아파트 매매가 동향을 조사하는 표본자료입니다.
100을 넘으면 부동산 가격이 상승한다고 하는 전망이 우세하고, 100을 밑돌면 가격이 하락한다고 하는 전망입니다.
대구는 앞으로도 하락 전망이 더 우세하네요
개인 의견
뭐 어디까지나 개인의 의견이에요. 지표를 보면서 추가로 평균 매매가를 봅니다.
- 서울 아파트–인천 아파트 ᅡᅡ – –경기 아파트 ソウル ソウル ソウル
전세 평균
- 서울 아파트–인천 아파트 ᅡᅡ – –경기 아파트 ソウル ソウル ソウル
- 문정권으로 오른 가격을 보면 상상도 못하겠어요. 지역마다 이슈가 있습니다.
인천의 경우는 공급물량이 많아 당분간은 안정된 가격을 유지하지 않을까 생각합니다.
네, 저도 그런 의견을 계속 냈어요물량 앞에서는 장사가 없다는 겁니다. - 다만 저는 여기서 서울 전세가격으로도 수도권 아파트를 살 수 있는 가격 체제를 보면 많은 하락은 예상하지 않습니다.
그 이유는 제가 항상 강조하고 있는 교통체계의 변화를 보면 이해하는 것이 - 전세시장의 경우 당장 불편하다면 살 수 없습니다.
따라서 입지가 바로 좋은 곳으로 모이는 실거주 특성이 있습니다.
매매의 경우는 장기적으로 보고 묻어두는 투자 특성이 있을 것입니다. - 그래서 서울이 비싸다는 거죠 지금의 인프라，학군，교통 등을 비교하면 서울이 우수합니다.
그리고 자금이 부족하거나 미래의 성장성을 생각하면 사람들이 투자를 합니다. - 그러나 부동산 시장은 최근 세금 대출 규제로 인해 투자자들의 방향을 흔들고 있습니다.
쉽게 말해서 규제를 피해 다닌 자금이 한 번쯤은 조정 시기에 들어와서 정리를 할 필요가 있다고 느낄 것입니다. - 다주택자들은 아직 대폭적인 규제완화 조짐을 보이지 않고 있습니다.
증여가 아니라면 외곽에서 정리를 하면서 오겠죠. - 실수요자가아닙니다.
어차피 살겠다고 결심하면 미래가치가 가장 뛰어난 곳을 찾아다닐 겁니다. - 그 지역 내에서도 우수한 입지를 찾아다니다.
인천의 경우는 조금 기다려보는 것도 좋을 듯 합니다.
물론 다른 지역도 비슷한 상황이라면 좀 기다려 주셨으면 합니다.
다만, 앞으로는 인플레이션을 어느 정도 인정할 필요가 있을 것 같습니다.
분양가는 터무니없이 낮아지지는 않을 겁니다.
시장도 폭락보다는 조정이 이루어지고 한 단계 쉬어갈 때 최적의 매물이 나오거나 매수할 필요가 있다고 생각된다면 평소에 많은 관심을 가지고 모니터링을 해보는 것이 좋습니다.
물론 이마저도 새 정부의 규제완화도에 따라 달라지는 것 같습니다.
돈이 많으면 먼저 하는 투자도 좋겠죠. 물론 다들 돈이 없어서 고민하는 거라고 판단하죠.
교통의 흐름이 개선되는 장소 중에서 저평가된 지역을 찾는 것도 좋을 것 같네요. 물론 이 지역은 당장은 불편하겠죠.
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